BUDYNEK KOMERCYJNY 2250 m² | CENTRUM KROSNA | | POTENCJAŁ MIESZKANIOWY

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość komercyjna o łącznej powierzchni ok. 2250m², położona w centrum Krosna, przy ul. Lniarskiej i Lewakowskiego.

To propozycja dla inwestora szukającego nieruchomości generującej bieżący przychód z najmu, z jednoczesnym potencjałem dalszego zwiększenia rentowności oraz możliwością zmiany części obiektu na funkcję mieszkaniową.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• powierzchnia budynku: ok. 2250 m²,
• powierzchnia działki: 3566 m²,
• 2 kondygnacje naziemne + częściowe podpiwniczenie,
• większość powierzchni jest wynajęta,
• dodatkowo lokal mieszkalny o pow. 60 m² oraz ok. 544 m² powierzchni piwnic z możliwością wynajmu na magazyn, składowanie,
• parking na ok. 50 samochodów,
• strefa rozładunkowa z rampą,
• dostęp do nieruchomości od ul. Lniarskiej oraz ul. Lewakowskiego,
• instalacja fotowoltaiczna 40 kWp, zamontowana w 2022 r.,
• winda osobowo towarowa, pochylnia.

STABILNY DOCHÓD Z NAJMU

Powierzchnia parteru (ok. 700 m²) oraz piętra (ok. 1000 m²) jest w większości wynajęta, lokale posiadają stałych, długoterminowych najemców, prowadzących różnorodną działalność handlową i usługową.

W budynku funkcjonują m.in.:

• oddział sprzedaży renomowanych producentów stolarki okiennej i drzwiowej,
• Ośrodek Szkolenia Kierowców wraz z salami wykładowymi,
• sale treningowe klubu sportowego,
• usługi fryzjerskie, masażu i terapii,
• punkt pobrań próbek do badań,
• oddział sieci Polskie Piekarnie,
• sklep z odzieżą.

Nieruchomość generuje obecnie stabilne przychody z najmu, a istniejąca struktura najemców ogranicza ryzyko inwestycyjne i daje możliwość dalszego zwiększania przychodów poprzez wynajem pozostałych powierzchni.

DODATKOWY POTENCJAŁ – FUNKCJA MIESZKANIOWA

Dużym atutem nieruchomości jest możliwość jej dalszego rozwoju w kierunku funkcji mieszkaniowej. Dla nieruchomości została uruchomiona procedura uzyskania decyzji o warunkach zabudowy dotyczącej: „przebudowy ze zmianą sposobu użytkowania I piętra na cele mieszkaniowe oraz nadbudowy o jedną kondygnację mieszkalną”.

Daje to inwestorowi możliwość wykorzystania potencjału nieruchomości nie tylko poprzez obecny model najmu komercyjnego, ale również poprzez przyszłe zwiększenie powierzchni mieszkaniowej.

STAN TECHNICZNY

Budynek jest na bieżąco użytkowany, dobrze utrzymany i remontowany.

W 2007 roku przeprowadzono generalny remont obejmujący m.in.: wymianę okien i drzwi, wymianę posadzek i sufitów, modernizację instalacji centralnego ogrzewania, instalacji gazowej, instalacji wodno-kanalizacyjnej.

LOKALIZACJA – CENTRUM KROSNA

Nieruchomość znajduje się w bardzo dobrze skomunikowanej części miasta, w otoczeniu licznych osiedli mieszkaniowych oraz obiektów handlowych i usługowych.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in. Lidl, Carrefour, Rossmann, placówki medyczne i banki, a także dworzec PKP i PKS.

Dogodny dojazd, łatwy dostęp dla klientów oraz duża liczba miejsc parkingowych dodatkowo zwiększają atrakcyjność obiektu jako miejsca prowadzenia działalności.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY INWESTYCJI

• 2250 m² powierzchni, 3566 m² działki, parking na ok. 50 samochodów,
• centrum Krosna,
• stabilny przychód z najmu,
• możliwość zwiększenia przychodów poprzez wynajem wolnych powierzchni,
• fotowoltaika 40 kWp,
• możliwość dalszego rozwoju w kierunku funkcji mieszkaniowej,
• procedura uzyskania WZ dla zmiany sposobu użytkowania i nadbudowy,
• nieruchomość funkcjonująca i generująca przychód już dziś.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla inwestora poszukującego obiektu z istniejącym dochodem z najmu, jak i dla nabywcy, który chce wykorzystać dodatkowy potencjał komercyjny i mieszkaniowy nieruchomości.

Na parterze znajduje się również wydzielony lokal o powierzchni ok. 300 m², stanowiący odrębną własność, w którym właściciel prowadzi działalność związaną ze sprzedażą i serwisem renomowanych producentów narzędzi. Ewentualna sprzedaż tego lokalu podlega odrębnym ustaleniom.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Cena netto.