Nieruchomość 3ha pod inwestycję : WZ dla usług, handlu, gastronomii, hotelu – USTROBNA /k. Krosna/.

Oferujemy na sprzedaż rozległy teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 3,0566ha z czterema wydanymi decyzjami o warunkach zabudowy i gotową zabudową mieszkalno – noclegową, położony w atrakcyjnej lokalizacji – w miejscowości Ustrobna w gminie Wojaszówka, ok. 7 km od centrum Krosna, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi wojewódzkiej relacji Krosno – Rzeszów.

Decyzje WZ:

– decyzja dla budowy centrum usługowego z funkcją: gastronomiczną, noclegową, rehabilitacyjną i rekreacyjną. Obiekt zaplanowano na działce o pow. 2,33ha. Dojazd projektowanym zjazdem z drogi gminnej połączonej bezpośr. z drogą wojewódzką,

– dwie odrębne decyzje na budowę budynków handlowo – usługowych; każdy na obszarze obejmującym ok. 43a. Dokumentacja przewiduje także budowę parkingu na co najmniej 15 miejsc oraz projekt zjazdu publicznego bezpośrednio z drogi wojewódzkiej,

– decyzja w zakresie budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego o pow. zabudowy ok. 110m2 zlokalizowanego na działce o pow. 0,3465ha, na której obecnie znajdują się już dwa domy mieszkalne. Dojazd drogą gminną połączoną z drogą wojewódzką.

Struktura nieruchomości:

Działka o pow. 2,33ha o dużym potencjale inwestycyjnym

Teren z możliwością zagospodarowania na cele inwestycyjne lub komercyjne: dzięki bezpośredniej lokalizacji przy głównej drodze doskonale nadaje się pod działalność gastronomiczną, hotelową, usługowo – handlową, logistyczną, a także pod zabudowę mieszkaniową. 

Istnieje możliwość adaptacji terenu pod zabudowę sal weselnych/eventowych, a istniejąca zabudowa mieszkaniowa doskonale sprawdzi się jako baza noclegowa dla gości oraz częściowo do organizacji kameralnych uroczystości.

Najważniejsze atuty:

– nieruchomość objęta dezycjami o warunkach zabudowy,

– teren gotowy do szybkiego uruchomienia inwestycji,

– dogodne warunki pod zabudowę deweloperską,

– płaski uporządkowany teren o regularnym kształcie,

– bezpośredni dostęp do dwóch dróg publicznych – wojewódzkiej i gminnej,

– media: wodociąg na działce, pozostałe media z sąsiadujących działek,

– możliwość podziału na mniejsze działki.

Częściowo ogrodzony teren składający się z dwóch działek o pow. 0,3465ha i 0,3755ha zabudowany czterema niezależnymi budynkami mieszkalnymi:

– dom parterowy z garażem o pow. 136m2, w którym znajduje się przestronny salon z kominkiem, oddzielna kuchnia, łazienka z prysznicem oraz garaż w bryle budynku. Reprezentacyjna duża powierzchnia salonu stwarza warunki do wykorzystania pod działalność komercyjną, jak np. obsługa niewielkich imprez okolicznościowych, sala spotkań biznesowych lub szkoleń, pracownia artystyczna,

– dom piętrowy z podpiwniczeniem o pow. 92m2 z trzema pokojami, kuchnią oraz łazienką z wanną, z holu zejście do jasnej wykończonej piwnicy,

– dom piętrowy o pow. 122m2, na parterze (stanowiącym przyziemie gospodarcze) znajduje się reprezentacyjny salon z kominkiem, duża jadalnia, przestronna kuchnia oraz łazienka, na wyższą kondygnację prowadzą drewniane schody, umieszczone są na niej dwie komfortowe sypialnie, łazienka z wanną i prysznicem, wejście na strych. Każde z pomieszczeń jest kompletnie umeblowane i utrzymane w klasycznym stylu. Przed wejściem do domu znajduje się duży zadaszony taras przeznaczony do własnej aranżacji,

– dom o pow. 165m2, w środku mieści się wysoki salon z kominkiem, z którego prowadzą drewniane schody na antresolę z przestronnymi, w pełni wyposażonymi pomieszczeniami: sypialnią, kuchnią i łazienką z wanną. W strukturze budynku znajdują się dwa garaże.

Media dla budynków: gaz, prąd, kanalizacja sieciowa, woda ze studni.

Budynki są wyremontowane, utrzymane w tradycyjnym i eleganckim stylu, w dobrym stanie technicznym i wizualnym, gotowe do użytkowania od zaraz bez większych nakładów.

Starannie utrzymany ogród z brukowanymi alejkami i drewnianą altanką zapewnia dużo przestrzeni i stwarza świetne warunki do dalszej aranżacji według własnych potrzeb. Wjazd na posesję drogą gminną przez dwie niezależne bramy i podjazd o utwardzonej nawierzchni.

Dużym atutem nieruchomości jest lokalizacja – spokojna zielona okolica w otoczeniu domów jednorodzinnych, w niedalekiej odległości znajduje się przystanek autobusowy, market spożywczy, restauracja.